国金证券:高能级城市政策的宽松空间更大 关注布局优质一二线城市央国企及改善型房企
(原标题:国金证券:高能级城市政策的宽松空间更大 关注布局优质一二线城市央国企及改善型房企)
智通财经APP获悉,国金证券发布研究报告称,住建部提出要降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施,而此类政策的宽松释放主要在一线和强二线等高能级城市。自2022年3月以来,多城市开启房地产需求侧的宽松支持,低能级城市四限政策基本已应放尽放,未来高能级远郊区域的限购限售预计将逐步落地。推荐重点布局优质一二线城市、改善产品占比高的头部央国企和改善型房企。
相关标的:中国海外发展(00688)、华润置地(01109)、招商蛇口(001979.SZ)、越秀地产(00123)、滨江集团(002244.SZ)等。
(资料图)
事件:7月27日,据新华网,住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
国金证券主要观点如下:
政治局会议定调后,住建部确认支持方向。
当前房地产市场销售持续承压,2023年1-6月,商品房销售面积累计59515万方,累计同比-5.3%;6月单月,商品房销售面积13075万方,同比-18.2%;而7月至今新房高频销售面积同比-30.9%。住建部表示要大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
支持住房需求,高能级城市宽松空间更大。
自2022年3月以来,多城市开启房地产需求侧的宽松支持,低能级城市四限政策基本已应放尽放,未来高能级远郊区域的限购限售预计将逐步落地。而从房贷利率上看,根据贝壳研究院数据,7月百城首套房贷利率平均为3.9%,同比下降45bp;二套房贷利率平均为4.81%,同比下降25bp;分城市能级看,一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%,二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%,三四线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4,80%,高能级城市首套房贷利率距下限仍有下降空间。从首付比例看,三四线城市包括部分二线城市已落地首套房首付比例20%、二套房30%,而一线和部分强二线城市的首付比例(尤其是二套房)仍高企,因而未来高能级城市预计将逐步实行“认房不认贷”,支持改善需求的释放。
做好保交楼,供给侧支持需到位。
在房地产供给侧,已有多项措施落地,包括保交楼专项借款、“第二支箭”为民营房企债券发行提供增信支持、第三支箭支持涉房企业股权融资等。但房企(尤其是民营房企)现金流状况仍有压力,2Q23房企新增债券融资(含信用债和海外债)同比-28.9%,环比-48.9%。随着央行与金融监管总局发文“金融16条”延长期限,预计供给侧对行业的支持将加速落地,以时间换空间,化解行业风险。
风险提示:宽松政策对市场提振不佳;三四线城市恢复力度弱;多家房企出现债务违约
关键词:
-
国金证券:高能级城市政策的宽松空间更大 关注布局优质一二线城市央国企及改善型房企
2023-07-28 -
爆料被证实!日本央行“松绑”YCC,日本市场遭遇“股债双杀”
2023-07-28 -
关于唐古的介绍(唐古)
2023-07-28 -
“亲子啄木鸟”在行动!社区把关怀送到心坎上
2023-07-28 -
奥园健康按复牌指引完成调查并全面落实整改事项
2023-07-28 -
2023植物奶市场正红火 植物奶行业发展前景分析
2023-07-28 -
海南持续推动药品进口便利化 目前共备案进口药品290单
2023-07-28 -
大扩产能,高溢价收购关联企业,圣农发展肉鸡产能增加“一个小目标”
2023-07-28 -
东华软件:公司与华为在光伏行业没有落地项目
2023-07-28 -
现代汽车将在2019年法兰克福车展上展示一款电动概念车
2023-07-28 -
顺络电子:7月27日融券卖出金额40.91万元,占当日流出金额的0.58%
2023-07-28 -
龙之谷好看吗(龙之谷好玩的吗)
2023-07-28 -
皮海洲:科学合理保持IPO常态化应从三方面着手
2023-07-28 -
天宜上佳(688033):7月27日北向资金减持4.2万股
2023-07-28 -
东方甄选抖音“相爱相杀”
2023-07-28 -
新赛季是否接受替补角色?凯尔登:当然可以 我只想要赢球
2023-07-28 -
海螺水泥于张家港新设新型建材公司,注册资本3000万元
2023-07-28 -
微信摇一摇在哪里可以找到 微信摇一摇在哪里
2023-07-27 -
深圳直飞林芝航线开通暑运首月深圳机场新开加密航线近20条
2023-07-27 -
2023夏日空调消费趋势观察:高温带动消费“升温” 创新创造美好体验
2023-07-27 -
【台本】病娇蟑螂姐姐的霸爱(四爱/病娇/人外娘/男性向)
2023-07-27 -
坍塌之后,齐齐哈尔的全城送别
2023-07-27 -
雪的寓意和象征
2023-07-27 -
编造“武汉车祸身亡小学生母亲收钱”谣言者已被行拘
2023-07-27 -
月子期间不能看手机是吗 月子病下次坐月子能养好吗
2023-07-27 -
图一法兰克福跟队记者Christopher Mi...
2023-07-27 -
和政县滨河东区330kV临茨一线115#-122#改迁工程
2023-07-27 -
一个危险的信号悄然而至,美军退役上将呼吁,向俄黑海舰队开火
2023-07-27 -
新兴市场国家和发展中国家营商环境发展论坛在京举办
2023-07-27 -
阿盟交通运输事业发展中心乌力吉机械化边防养护队开展路肩边坡整修工作
2023-07-27
-
守住网络直播的伦理底线
2021-12-16 -
石窟寺文化需要基于保护的“新开发”
2021-12-16 -
电影工作者不能远离生活
2021-12-16 -
提升隧道安全管控能力 智慧高速让司乘安心
2021-12-16 -
人民财评:提升消费体验,服务同样重要
2021-12-16 -
卫冕?突破?旗手?——武大靖留给北京冬奥会三大悬念
2021-12-16 -
新能源车险专属条款出台“三电”系统、起火燃烧等都可保
2021-12-16 -
美术作品中的党史 | 第97集《窗外》
2021-12-16 -
基金销售业务违规!浦发银行厦门分行等被厦门证监局责令改正
2021-12-16 -
保持稳定发展有支撑——从11月“成绩单”看中国经济走势
2021-12-16